洛杉矶——由于房地产市场放缓而推迟在2022年出售房屋的房主错过了一笔意外之财，如果他们选择在今年出售，可能不得不接受更微薄的利润。

房地产数据跟踪机构Attom周四发布的报告显示，去年美国一套中等价位住宅的销售收入为11.2万美元，较上年增长21%，创下至少2008年以来的最高纪录。

Attom负责市场情报的执行副总裁里克·沙尔加(Rick Sharga)说:“在这个周期中，房屋销售商的利润很可能在2022年达到顶峰。”

去年，多年的房价飙升为美国房屋卖家带来了巨额利润，即使抵押贷款利率大幅上升导致房地产市场陷入下滑，他们也获得了超额收益。

决定今年出售的长期房主也应该受益于10多年来房价的上涨，但今年房价进一步下跌的可能性为更温和的上涨奠定了基础。

Sharga说:“自2022年1月至10月抵押贷款利率翻倍以来，中位数价格每月都在下降，2023年全国许多市场的价格可能会进一步下降，从而降低房屋卖方的盈利能力。”

去年，激增的抵押贷款利率和天价房价给疫情头两年火热的房地产市场踩下了刹车。由于借贷成本上升，加上房价连年上涨，许多美国人买不起房，尤其是首次购房者，房屋销售大幅下滑。

然而，去年售出房屋的房主仍然从多年的房屋净值收益中获得了经济回报。Attom发现，去年售出的美国中等价位房屋的投资回报率高达51.4%，高于2021年的44.6%。

这家总部位于加州欧文(Irvine)的公司通过将2022年美国房屋中位价的销售价格与之前的购房中位价进行比较，来计算投资回报率。

自2012年以来，美国住房市场刚刚开始从房地产泡沫破裂和大衰退中复苏，全国房价中位数已经翻了一番多。据Attom的数据，去年房价上涨了10%，至33万美元，创历史新高。

尽管如此，这一涨幅仍低于2021年17.6%的涨幅，当时住房市场仍受到历史低位抵押贷款利率的推动。

去年秋季，30年期抵押贷款的平均利率达到了7.08%的20年高点，原因是美联储(Federal Reserve)继续提高其关键贷款利率，以给经济降温并抑制通胀。

最近几周，抵押贷款利率一直在下降。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期住房贷款的平均利率本周降至6.15%，为去年9月以来的最低水平。一年前，平均利率为3.56%。

房屋销售下降幅度最大的城市

房屋在市场上处于低档Nger as mo房屋销售下降

西部各州的房屋销售降幅最大

住宅销售下降幅度最大的中小城市

15. 加利福尼亚州弗雷斯诺

14. 马里兰州Baltimore-Columbia-Towson

13. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

12. 旧金山-奥克兰-伯克利，加州

11. Sacramento-Roseville-Folsom,

10. Denver-Aurora-Lakewood,有限公司

9. 洛杉矶-长滩-加州阿纳海姆

8. Seattle-Tacoma-Bellevue,佤邦

7. 河滨-圣贝纳迪诺-安大略省，加利福尼亚州

6. Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA

5. Phoenix-Mesa-Chandler,阿兹

4. 圣地亚哥-丘拉-维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

3.圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

2. 内华达州拉斯维加斯-亨德森-天堂

1. 盐湖城，德克萨斯