二月份按揭利率预测

随着美联储(Federal Reserve)为遏制通胀的行动写下新的篇章，抵押贷款利率可能在2月份下降。

30年期固定利率抵押贷款在今年的第一周达到1月份的峰值，之后有所下降。现在下结论说30年期抵押贷款已经达到2023年的顶峰还为时过早，但这是很有可能的。

在房地美(Freddie Mac)的每周利率调查中，截至1月5日当周，30年期抵押贷款利率平均为6.48%，随后连续三周下降，截至1月26日当周降至6.13%。

“这是因为经济前景更好，”房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说。“通胀似乎正在得到控制，美联储将放缓加息速度。”

对抗通胀的姗姗来迟的成功

自2022年初以来，高通胀和美联储(Federal Reserve)控制通胀的努力一直是抵押贷款利率的主要驱动因素。去年春天，美联储对快速上涨的物价做出了迟来的回应，采取了一系列激进的加息措施。坏消息是抵押贷款利率飙升。好消息是通货膨胀率正在下降。

随着通胀回落，抵押贷款利率一直在下降。现在，美联储(Federal Reserve)正在降低加息的力度。

今年年底能挣5万美元吗?

如果抵押贷款利率像预期的那样下降，它们不会直线下降——一路上会有每天和每周的起伏。费尔韦瑟预计30年期抵押贷款利率“到今年年底将降至5%的范围，因为我们预计目前的高通胀环境将会消退。”

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预测，30年期抵押贷款今年将持续下降，第四季度平均下降5.2%。与此相关的是，MBA预测通货膨胀率也将稳步下降——从第一季度的平均5.6%下降到第四季度的3%。

MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan说，较低的抵押贷款利率应该会刺激购房。“购房活动依然不温不火，但如果利率继续下降，房价进一步降温，我们预计潜在买家将重返市场，”他在一份新闻稿中表示。

一月份发生了什么

NerdWallet预测1月份抵押贷款利率将上升，以应对顽固的高通胀和美联储未来道路的不确定性。这个预测并非完全错误:抵押贷款利率在本月初上升，然后下降，然后再次上升。但他们下沉的地方比上升的地方远。1月份30年期固定利率抵押贷款的年平均利率为6.3%，低于12月份6.38%的年平均利率。

令人鼓舞的消费者物价指数导致抵押贷款利率下降。1月12日发布的12月份CPI报告显示，同比通胀已放缓至6.5%。但环比数据甚至更好。该报告显示，受燃料价格下跌的影响，12月份整体价格下降了0.1%。

利率会对通胀信号做出反应，12月份的CPI报告传递出通胀正在回落的信息。这导致抵押贷款利率小幅下降。

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霍尔顿·刘易斯为NerdWallet撰文。电子邮件:hlewis@nerdwallet.com。Twitter: @HoldenL。

文章2月抵押贷款利率在月底下降最初出现在NerdWallet上。